こんにちは。
京都府宇治市で自然素材を使った、注文住宅・リフォームを行う工務店
陽だまりハウスです。
家づくりをするとき、
頭金をゼロにして全額を住宅ローンで対応する方もいれば、
手持ち資金を最低限確保して、できるだけ頭金を増やしたいという
最近は、費用の全額を融資する金融機
そのため、
「家賃を払いながらだと資金作りに時間がかかるから、頭金無しで
「頭金無しでも、返済額は家賃以下だから大丈夫」
と判断するのも自然なことなのかもしれません。
しかし、あくまでも『頭金無しで新築できる』だけであって、
『頭金無しで新築しても大丈夫』ということではありません。
ここに大きな落とし穴があるんです。
今まで計画的に貯金を増やせなかった
新築してからも同じようなお金の使い方を続けたら、
今後も計画的な貯金は難しそうだと思いませんか？
子どもの成長に伴って教育資金は増えます。
また、築後１０年を過ぎると、耐用年数を過ぎた設備の交換や、
屋根・外壁などのメンテナンスのために、まとまった費用が必要に
そんな中、住宅ローンを返済しながら老後の資金も確保しなければ
車を買い替えることもあるでしょう。
それらを考慮すると、住宅ローンの返済額や将来のメンテナンス費
火災保険料や固定資産税、部屋数の分だけ増えると予想される光熱
年間の支出額を算出し、その１カ月当たりの額が
家賃より少なくなるよう計画した方が安心です。
なお、印紙税や登記費用などの諸費用、引っ越し費用、
エクステリアなどの費用も住宅ローンで対応するなら、
その分だけ土地と建物に使える予算は少なくなります。
もし、『貯金できない』という理由で頭金無しを選ぶなら、
借入額や返済額は、より慎重に決めましょう。
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