こんにちは。
京都府宇治市で自然素材を使った、注文住宅・リフォームを行う工務店
陽だまりハウスです。
住宅ローンを利用したい方は、新築の請負契約を行う前や
購入する物件を決めた時、金融機関の事前審査を受けます。
事前審査を受けることで、
・住宅ローンを組めるか
・融資希望額を返済する能力があるか
がわかります。
ある調査によると、
１０人に１人は、住宅ローンの融資を断られた経験があるとか。
融資希望額が返済能力を超えていると判断され、
減額を求められた方もいます。
しかし、事前審査は複数の金融機関に申し込めます。
そのため、
「Ａ銀行では審査を通過しなかったがＢ銀行は通過できた」
というケースもあるので安心してください。
とはいえ、事前審査を通過しても本審査で落ちては意味がありませ
国交省の「令和３年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、
金融機関の９０％以上が審査している項目は、
・完済時年齢・・・９８.９％
・健康状態・・・・９８.５％
・担保評価・・・・９７.６％
・借入時年齢・・・９７.１％
・年収・・・・・・９５.０％
・返済負担率・・・９４.６％
・勤続年数・・・・９４.５％
・連帯保証・・・・９４.５％
・金融機関の営業エリア・・・９２.２％
の９項目です。
上記を踏まえると、本審査までは
・転職して収入や勤続年数を減らさない
・マイカーローンなど、新たなローンを組まない
・機種変更したスマホを分割払いにしない
・物件の内容を変更しない
などのように、事前審査前と同じ状態を保つことが大切です。
審査結果によっては
家づくりの内容を変更せざるを得ない場合があるかもしれません。
不安要素があるときは、できるだけ早い段階で、
住宅ローン相談員やＦＰなどに相談しましょう。
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