こんにちは。
京都府宇治市で自然素材を使った、注文住宅・リフォームを行う工務店
陽だまりハウスです。
家づくりでは、さまざまな段階で支払いが発生します。
現金での支払いが必要な場合もあるため、
・いつ
・どんな支払いが発生するか
・どんな資金で支払うか
を把握した資金計画を立てることが大切です。
そこで今日は、
引き渡しまでに発生する費用とタイミングについてお話しします。
■家づくりを決めてから建築請負契約前まで
気に入った土地を見つけた時、契約まで他者に物件を売却されない
申込金や予約金などの名目で現金を支払います。
契約すると、手付金・仲介手数料・登記費用・司法書士報酬なども
土地購入費は住宅ローンで返済できますが、手付金は現金で対応し
設計事務所などのように、
建物の設計を有料とする場合は設計料も必要です。
なお、住宅ローンの申し込みは一般的に無料ですが、
業者に代行を依頼する場合、代行手数料を請求されることがありま
必要性について賛否両論ある費用なので、慎重に判断しましょう。
■建築請負契約から着工時まで
地鎮祭、建築確認、地盤調査に関する費用の他、
着手金として建築費用の一部を支払います。
着手金は、住宅ローンのつなぎ融資で対応できます。
■着工後から引渡し時まで
上棟式に関する費用の他、
中間金として建築費用の一部を支払います。
中間金も、つなぎ融資で対応できます。
工事費や設計費の残金、追加工事費、建物の登記関連費用などは、
引き渡し時に清算します。
つなぎ融資を利用した場合、引き渡し時に利息を清算した後、
住宅ローンを正式に申し込みます。
その際、事務手数料や保証料などが発生します。
火災保険料の支払いは、現金でも住宅ローンでも対応可能です。
■引き渡し後は？
外構工事費、引っ越し費用、近所挨拶
賃貸住宅の退去に伴う費用など、引き渡し後の出費は多いものです
現金での支払いが必要な金額を調べ、用意しておきましょう。
なお、入居して数か月過ぎた頃、不動産取得税の納付通知が届きま
納付期限を過ぎると
延滞税などのペナルティーがあるので注意しましょう。
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