地盤調査
敷地のどこに建物を配置するか決めた後に行うのが地盤調査です。
最も重さが掛かる建物の四隅や中央部分などを中心に、
地盤の強度に問題が無いか調べます。
調査費用の目安は５～２０万円ほどですが、
地盤改良費は数万円から数百万と幅広いため、
結果が分かるまでは気持ちが落ち着かないものです。
とはいえ、分譲地の隣り合った区画が要改良で、
あなたの区画は問題無しとなると、運が良かっ
「本当に大丈夫？」
と不安も残りますよね。
今日は、そんな地盤調査についてのお話です。
■主流な調査方法は？
一般的な住宅で最も多く採用されている調査方法は
ＳＷＳ試験（スウェーデン式サウンディング試験）です。
ＳＷＳ試験は、ボーリング調査や表面波探査法など、
他の方法より低コストなので、費用を抑えたい方に人気です。
一方、
・土を採取しないので、概略的な判定しかできない
・技術者の技量が判定に影響を与えることがある
・深さ１０～１５ｍ程しか調査できないので、
より深い部分を調べたい方には不向き
といった注意点もあります。
■本当に必要？ 本当に不要？
地盤調査は専門的な知識や技術が必要なため、
多くの工務店やハウスメーカーは、地盤調査を外注します。
そのため、同じ調査結果でも、
調査会社と施工業者の判断が異なることがあるんです。
なお、地盤改良が必要とされたものの中には、
・地盤改良自体が必要ではない
・提案内容は過剰で、そこまでの工事は必要ではない
といったケースがあるとか。
逆に、本来は地盤改良が必要なのに、
『必要なし』と判断されたケースもあるそうです。
■判断に困った時は
地盤調査会社と施工業者の判断が異なった時、
最終的な決断は施主が行います。
しかし、プロでさえ意見が分かれるので
それを一任されても不安でしかありませんよね。
そんな時は、
・地盤調査会社と施工業者に判断の根拠を聞く
・専門知識を持つ第三者機関に相談する
など、納得するまで調べて慎重に判断しましょう。
「担当者が『この辺りの地盤は強いですよ』と言ったのに…」
と、地盤改良費を計画に入れていなかったために
予算オーバーで困る方は少なくありません。
こんな時、予備費として１００万円程確保しておけば、
予算オーバーを防げる可能性は高くなります。
予備費が余れば、
外構費や入居後に発生した予想外の出費にも対応できます。
将来のメンテナンス費用として貯蓄するのもいいですね。
QRコードを読み取るか、LINEマークをクリックして友達追加してね