土地の境界線が曖昧なら、契約前に測量図をチェックしましょう。

2022/07/10(日) 家づくりのこと

こんにちは。

京都府宇治市で自然素材を使った、注文住宅・リフォームを行う工務店

陽だまりハウスです。

土地選びのために候補地を訪れた時、

境界線が曖昧で困ったことはありませんか？

新たに造成した分譲地なら、業者が塀などを設けて境界線を明確にしています。

しかし、そうでない売り土地もありますよね。

もし気に入った土地の境界が曖昧なら、業者に測量図を見せてもらいましょう。

ちなみに、測量図には３種類あります。

■地積測量図

土地の所在地や面積、筆界点の座標値や筆界点間の距離、

方位や形状、縮尺などが記載されています。

法務局で取得できる、法的な効力がある測量図です。

ただし、作製された年代によって測量制度が劣ることがあります。

また、測量していないため測量図自体が無い場合もあります。

■現況測量図

塀や建物、境界標など、現在の状況が記載されています。

有資格者でなくても作成できる測量図です。

塀や境界標が正しい境界線上に無い場合もあるので、

所有権を証明できるほどの信頼性はありません。

■確定測量図

隣地との境界線を明確にするため、

土地家屋調査士が公的資料の調査や現地の測量を行い、

その結果を基に作成した測量図です。

境界線を確認する際は、隣地所有者と関係者が立ち会います。

（関係者とは、土地に隣接する道路の所有者などです。）

測量後、境界線について隣地所有者の了承を得られない場合、

合意するまで確定測量図の作成はできません。

なお、確定測量図の作成には、

通常でも３～４か月の時間と数十万円の費用が必要です。

その上、もし隣地所有者の了承を得られず、

裁判にまで発展した場合、その時間と費用も加算されます。

いかがでしたか？

測量図を調べず、不動産業者の説明だけを基に話を進めると、

思わぬトラブルに巻き込まれることがあるので注意しましょう。