土地探しのコツ⑤　～地形～

こんにちは、棟梁の小山です！

今日は土地探しのコツについてお話をします。

土地の優先順位の整理方法として

①広さ

②エリア

③価格

④地形

⑤方角

今日は④の地形についてお伝えします！

 実際に土地を購入した人の決定要因は、

1位　予算　45％

2位　面積　30％

3位　エリア　12％

 

 正方形・長方形・角地・旗竿地、

その他に、平行四辺形やいぶつな形の土地があります。

一般的には正方形に近いほど価格は高く、

いぶつな形ほど価格は安くなります。

正方形で高い土地を買うのか？

いぶつな形でも安い土地に魅力を感じるのか？

それらの中間くらいを好むのか？

あなたはどんな土地を買いますか？

 

 

 

家を建てるにあたって、土地の形状か、価格の安さ

どちらを優先しますか？

このアンケートでは、約70％が土地の形状を優先し、

残りの約30％が価格の安さを優先すると答えました。

まず、土地の形状と答えた人の意見は、

・四角い土地であれば無駄なスペースが少ないから。

・資産価値としての評価が高いから。

 ・土地が安くても建物に費用が掛かりそう。

 

一方、価格の安さと答えた人の意見は、

・設計で工夫をすればお得だと思う。

・個性的なデザインが可能だ。

・安いのは魅力。

などの意見がありました。

 土地の形状と価格の安さ、両方のバランスを

考えていきましょう。

 

次に地盤についてですが、

河川敷や沼地や田んぼなどを埋め立てた造成地や、

傾斜地などに盛土をして造られた造成地は、

地盤が軟弱なケースがありますので家を建てる前には、

地盤調査をしますが、

場合によっては地盤の補強が必要な場合があり、

そうなると地盤改良工事の費用が

必要となるケースもありますのでご注意ください。

また、

その土地が以前どのような土地であったかということも、

たとえば、販売業者に確認したり、

防災マップで調べたり、

近隣の方にたずねてみるのも一つの方法だと思います。

 

私は熊本地震で最も被害の大きかった

益城町に足を運んで自分の目で見て、

肌で感じてきましたが、

益城町の中でも一番被害が大きかったのは、

川沿いの地盤が弱い地域でした。

頑丈な建物を建てたとしても

地盤が弱けれ元も子もありません。

地盤の事も良く考えて土地探しを進めましょう。

 

 

 

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